Neue Garagen IGV-Sammelbestellung, Stand 1. Juli 2009

Das Angebot der Gemeinde Niederkrüchten, zur Einrichtung von neuen Garagen- und Stellplatzgrundstücken in Venekoten, haben bisher leider nur knapp 20 Interessenten wahrgenommen.

Eingerichtet wurden daher nur die Bereiche (A) bis (D), da die Anzahl der Interessenten für die Bereiche (E) bis (H) zu gering ist.

Letzteres ist besonders enttäuschend, denn die Klagen über die Parksituation waren ja entlang des unteren Venekotenweges, an dem (F) (Nähe „Alpha“/“Omega“), (G) und (H) (am westlichen Ende, Nähe Wendehammer) liegen, besonders intensiv.

Es bedarf sicherlich keiner prophetische Gabe, vorherzusagen, daß die Gemeinde künftigen Beschwerden aus diesem Bereich wenig Beachtung schenken wird.

Die Bereiche (A)-("Venekotenweg", am Stichweg 6) , (B)-("Venekotenweg", etwa gegenüber Hotel) und (C)-("Am Mühlenbach", am Stichweg 9) sind relativ klein und sind von den unmittelbaren Anliegern vollständig belegt.

Der Bereich (D) befindet sich neben dem bereits existierenden Garagenhof Ecke "Am Kupenberg"/"Am Mühlenbach". Er hat eine Zufahrt vom "Kapellenbruch" aus und erhält noch einen Zugang für Fußgänger von "Am Mühlenbach" aus. Diese Fläche steht auch allen zur Verfügung, die sich für andere Bereiche beworben hatten, dort aber nicht zum Zuge gekommen sind. Von den insgesamt 24 Grundstücken dort sind noch knapp die Hälfte verfügbar. Die westliche Seite dieses Bauplatzes muß mit Garagen bebaut werden, aus Gründen des Lärmschutzes für die Anlieger. In der östlichen Reihe sind auch Stellplätze möglich.

Die IGV hat Angebote verschiedener Hersteller von Beton-Fertiggaragen eingeholt, um auf dem Wege einer Sammelbestellung einen möglichst günstigen Preis zu erzielen.

Wie Sie vermutlich schon gesehen haben, nähern sich die Erdarbeiten ihrem Abschluß. Wir bitten daher alle Mitbürger in Venekoten, die den Kauf einer Garage erwägen, sich nun schnellstmöglich mit der Gemeinde und mit uns in Verbindung zu setzen, sofern das noch nicht geschehen ist:

→ Bitte melden Sie sich bei Herrn Grys vom Liegenschaftsamt (0 21 63 / 9 80-1 81) wegen des Grundstückerwerbs, sofern das noch nicht geschehen ist.

→ Bitte melden Sie sich bei Herrn Krings von der IGV (0 21 63 / 98 46 78) und geben Sie Ihren Namen, Adresse und Telefonnummer an.
Sie erhalten dann umgehend ein Angebot des Garagenherstellers, in dem der IGV-Mengenrabatt berücksichtigt ist; dies ist noch völlig unverbindlich.
Im Falle einer Bestellung sparen Sie etwa 1.000 Euro gegenüber dem normalen Einzelpreis!

 

Die Kosten

Die Gemeinde verlangt 100 EUR/m² für ein Grundstück mit tragfähigem Boden. "Tragfähig" bedeutet, daß diese Grundstücke soweit hergerichtet sind, daß - auch auf ursprünglich sumpfigem Boden - ohne weitere Vorarbeiten Fundamente angelegt werden können.

Es könnte auch eine Bodenplatte gegossen werden, aber das ist für eine Fertiggarage natürlich überflüssig, die hat ja bereits einen Boden.

In diesem Preis enthalten sind Erschließungs- und Vermessungskosten, die Asphaltierung der Gemeinschaftsflächen bzw. Zufahrten und die Anlage eines gemeinsamen Anschlußpunktes für die Stromversorgung (Leerrohr zum Zähler der Firma WestEnergie).

Die Asphaltierung wird erst nach Aufstellung der Garagen erfolgen, so daß die Oberfläche möglichst nahtlos an das Niveau der Garagen anschließt.

Beispielrechnung:

1. Grundstück (35m²) 3.500 EUR
   
   2) Notar (für 3.500 EUR) 155 EUR
   3) Gericht (Auflassungsvormerkung u. -löschung) 30 EUR
   4) Baugenehmigung 75 EUR
   5) Grunderwerbssteuer (3,5% vom Kaufpreis) 125 EUR
   
   6) Garage (6m x 3m) 3.390 EUR
   7) Entwässerung 140
   8) Fundament 655 EUR
   9) Transport / Maut / Energiezuschlag 60 EUR
   
   Summe 8.130 EUR

Alle Angaben sind circa-Preise, einschließlich Mehrwehrtsteuer und auf volle 5 EUR gerundet!

Für diesen Betrag steht eine Standardgarage mit Schwingtor schlüsselfertig, mit angeschlossener Entwässerung und Möglichkeit zum Stromanschluß- falls gewünscht - auf Ihrem Grundstück.

Die Beispielrechnung bezieht sich auf eine Einzelgarage im Garagenhof (D). Direkt an die Straße grenzende Grundstücke können längere oder kürzere Zufahrten haben und sind entsprechend teurer bzw. billiger.

Bei Teilnahme an der Sammelbestellung erhalten Sie, durch den von der IGV ausgehandelten Mengenrabatt, eine nagelneue Beton-Fertiggarage sehr guter Qualität zu einem Preis, der sich im unteren Bereich dessen bewegt, was derzeit in Venekoten für Altgaragen bezahlt wird: Nämlich - je nach Länge der zugehörigen Einfahrt, Lage und Zustand - zwischen 7.000 und 12.000 EUR.

Soweit es sich dabei um den gemauerten Typ, mit Dach aus Welleternit, handelt, müssen Sie dann noch 1.500 EUR für die Dachsanierung hinzurechnen, die in sehr naher Zukunft fällig werden wird.

Das Angebot zur Teilnahme an dieser Sammelbestellung richtet sich ausdrücklich an alle Venekotener, auch an Nichtmitglieder. Bitte beteiligen Sie sich, es wird dann für alle günstiger!

 

 Der weitere Ablauf

 

A) Grundstückskauf / Termin mit Gemeinde wg. Notartermin (Liegenschaftsamt, Herr Grys) vereinbaren.

B) Notartermin, Kaufvertrag für Grundstück

C) Bei der Gemeinde Niederkrüchten (Bauamt, Herr Karner) einen "Amtlichen Lageplan" des Bereiches erwerben, in dem Ihre Garage errichtet wird (Gebühr = 12,50 EUR)

D) Garage(n) bestellen, ein Angebot der Firma Kesting liegt allen Interessenten schriftlich vor.
Der Rabatt für die Sammelbestellung wurde von der IGV ausgehandelt, er beträgt ca. 1.000 EUR pro Garage!
Aber: bestellen muß jeder selbst!

E) Bauantrag beim Kreis Viersen stellen, dazu Vordruck wie unten benutzen.
Bauzeichnung und Baubeschreibung erhalten Sie nach Bestellung von Kesting.
Blankovordrucke von Bauantrag und Baubeschreibung können von der Internetseite des Kreises Viersen heruntergeladen werden, siehe unten ( gibt´s aber auch in Papier bei Herrn Karner).

In die bereits teilweise vorausgefüllten Formulare müssen Sie nur noch Ihre persönlichen Daten eintragen (alle anderen Felder bleiben leer):

(1) Name und Vorname des Bauherrn

(2) Kontaktdaten des Bauherrn

(3) Lage des Baugrundstückes
- a) für Bereich "D" = Kapellenbruch, für Bereich "C" = Am Mühlenbach und für die Bereiche "A" und "B" = Venekotenweg
- b) Flurstück des Baugrundstückes (dem Lageplan entnehmen)

(4) Datum des Antrages

(5) Unterschrift des Bauherrn

In den Lageplan müssen Sie die Lage Ihrer Garage maßstabsgetreu (!) einzeichnen und durch Kreuzschraffur markieren (existierende Gebäude sind durch einfache Schraffur oder graue Flächen dargestellt).

--> --> Achtung: Antrag, Baubeschreibung, Zeichnung und Lageplan müssen in dreifacher Ausfertigung eingereicht werden!

Die Bauplätze sind nun fertig vorbereitet. Bitte erledigen Sie all das, wie oben beschrieben, schnellstmöglich, denn erst wenn alle Bestellungen vorliegen, kann es losgehen! Der letzte bestimmt das Tempo!

Downloadbereich des Kreises Viersen:

http://www.kreis-viersen.de , dort unter Buchstabe "B" die beiden Formulare herunterladen oder ausfüllen und ausdrucken:

- a) Bauantrag / vereinfachtes Genehmigungsverfahren
- b) Baubeschreibung

Das ehrenamtlich Engagement des IGV Vorstandes erspart Ihnen bei diesem Vorhaben eine Menge Geld und Arbeit. Sollten Sie noch nicht IGV Mitglied sein, dann denken Sie bitte einmal darüber nach!

Ihre IGV"